重庆市地方税务局网:打造全球最智能的税收管理平台,重庆地方税务局官网
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私营企业购置办公楼,主要缴纳的是契税,还有其他规费,根据***、评估价等后缴纳如下:
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、交易费10/平方,买方;
5、工本费550元,买方(工本印花税5元)。
房屋在购买五年内需要交纳总房款的:
营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅或商用房3%)
印花税:0.1%(买卖双方各0.05%)
另+5元贴房产证上
个人所得税:1%或差价的20%
土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、***房标准价:
每平米补63元优惠价
每平米补63元***
每平米补9元 (土地出让金)
个税是肯定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅,那么契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅,那么契税1.5%。除了以上两种情况,都是3%!
营业税方面,您这个如果是普通住宅,那么免征,如果是非普通住宅,税率是:(合同价—买进价)*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元!
1、应纳个人所得税税额= 应纳税所得额× 适用税率- 速算扣除数
2、扣除标准3500元/月(2011年9月1日起正式执行)(工资、薪金所得适用)
3、个税免征额3500元 (工资薪金所得适用) 具体表格如下:七级超额累进个人所得税税率表
4、七级超额累进税率表:超额累进税率是把征税对象的数额划分为若干等级,对每个等级部分的数额分别规定相应税率,分别计算税额,各级税额之和为应纳税额。超额累进税率的“超’’字,是指征税对象数额超过某一等级时,仅就超过部分,按高一级税率计算征收个人所得税。
超额累进税率指将应税所得额按照税法规定分解为若干段,每一段按其对应的个人所得税税率计算出该段应交的税额,然后再将计算出来的各段税额相加,即为应税所得额应交纳的个人所得税。
买房税费有:
一、契税
1、普通住宅:90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%,90平米以上,房屋成交总额×1.5%。
2、非普通住宅:房屋成交总额×3%。
二、交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
三、合同印花税
房屋成交总额×0.05%(免交)
四、权证印花税:5元/本
五、交易登记费
1、住宅:40元
2、非住宅:550元
六、配图费:25元
七、买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)
房屋成交总额×2.5‰+250元
八、他项权利登记费(抵押登记费)(需***时才须缴纳)
1、商业***或组合***:200元
2、纯公积金***:100元
九、评估费 (需***时才须缴纳)
1、房屋成交总额50万以内:300元
2、房屋成交总额50-100万:500元
3、房屋成交总额 100万以上:房屋成交总额×1‰
线上缴费渠道:
(1)“一网通办”()的“个人社区事务服务-税务-城乡居民基本医疗保险缴费”模块
(2)“随申办APP-社会保障-居民医保缴费”模块
(3)“支付宝APP-城市服务-办事大厅-社保-城乡居保缴费”模块
(4)“微信APP-关注工商银行上海市分行微信公众号-微金融-城乡居民社保缴费”模块
(5)指定银行(工商银行APP、农业银行APP、上海银行APP、招商银行APP、建设银行网银)
(6)上海税务***(),电子税务局实名认证登录后,在“我要办税-税费申报及缴纳-社保费申报-城乡居民社会保险费申报”模块。
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