厦门电子地方税务局：大数据分析优化税源管理，电子税务局 厦门

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厦门的经济主要靠什么？

港口物流(国际航空、航海港口)、商业、旅游、工业(外商投资)港口物流是发展的基础;工业是主力,主要集中在岛外工业区;商业、旅游是多元化配套***。中小企业是厦门经济的中坚力量。来自厦门中小企业服务中心的统计资料表明,厦门中小企业创造的产值占全市生产总产值的百分之56,出口比重占百分之35,缴纳的各种税收占百分之46,技术创新成果占百分之65,吸纳了全市就业人口的百分之75。中小企业的崛起与成长助推了厦门经济的发展,在创造社会财富、推动技术创新、丰富税源、提供就业机会和构建和谐社会方面发挥了不可替代的重要作用。

如果买房有房贷200万，家庭收入多少比较好？

2019年并不是买房的时机，如果家庭收入在当地买不了一平米房子的话，最好等两三年后再考虑出手比较好。

一般来说房贷月供占家庭月收入的30%以下比较合适，上限不能超过50%。对于普通家庭来说，月供占到家庭收入40%的时候，就会影响到日常消费。

房贷200万元的话，按照2019年10月份全国首套房平均***利率5.52%来计算，***20年，等额本息的还款方式每个月就要还款13780元。无压力的应付这么多的房贷，家庭月收入就要达到4.6万元左右，也就是年收入要达到55万元左右。即便是按照上限来计算，也要达到月收入2.76万元，年收入33万元以上。

家庭收入25万元，这是年收入，平均到月的话每月是20833元，月供13780元占到月收入的66.15%。已经超过月收入一半，这是一个非常危险的数字。

很多人会讲未来即使房子降价该买也要买，而没有去看宏观经济趋势，以及工作的稳定性。

今天家庭收入一年25万元，如果有了孩子，一方失去工作还能保持这么高的收入吗？如果再要二胎呢？万一行业不景气，公司裁员呢？

这个时代，除了行政事业单位和某些垄断企业的工作是铁饭碗，普通人很难保证能够稳定工作40年。房贷20年的周期内，如果经济稳定，工资稳定上涨，公司业务蓬勃发展，那么一切都不是问题，如果做不到，贸然买房就可能是灾难。

财智成功关于房价写过不少文章，网上被抄的到处都是，其中一篇就是讲三年内全国房价会普遍下降30%左右。200万元不是一个小数字，30%的话就是60万元，按当下的收入也要不吃不喝两年多才能挣到。

仔细看看周边企业经营状况，想想为什么汽车销量大幅下滑，再看看工作是否能够稳定20年，就应该能够做出不在高位接盘的明智选择。

最后，房贷200万元，收房还要税费，入住前还要装修，***购家具家电，没有三五十万元是住不进去的，这些你考虑了没有？耐心点，五年后再买房的话，一定有省一大笔钱的机会，不要把自己置于高风险的境地。

没啥说的，还完房贷每月还有一万左右的可支配收入，这样家庭收入情况还是蛮不错的。

首先，一个月还房贷达到了1.2万， 这不是个小压力，收入来源稳定才是关键。

以题主的收入水平看，应对房贷还是相对可以从容的。不过因为房贷数额不小，特别需要收入相对稳定。收入稳定这件事，对于很多家庭来说，都不是那么好掌控的，特别是随着家庭主要成员年龄逐年增大。现在年龄超过了40岁，在职场都会面临一些风险，存在丢饭碗的可能性。

现在房贷一般都是15年以上的，有的甚而25年或30年，贷多少款，还是要考虑到收入稳定性与持续性。

其次，广州是一线城市，房价水平在四个一线城市中最低，而人均可支配收入水平却不是最低。

这说明了两件事：一是房价泡沫在一线城市中最少，二是收入水平在一线城市中还是不错的。

作为国内的一线城市，广州的房价水平常年低于二线城市厦门，这是国内楼市的一个比较令人惊诧的现象。中国社科院的调查数据显示，近1年的房价走势看，广州累计下跌6.55%，北京下跌4.46%，上海下跌1.02%。深圳比较例外，近1年房价累计微涨2.52%。这从一个侧面显示，广州房价还是相对厚道的。

此外，从2018年的统计数据看，上海在这一年的城镇居民人均可支配收入为64183元，北京为62361元，广州为59982元，深圳是57543元。可以看出广州的数值大于深圳。这说明，作为城镇居民人均可支配收入排在全国前三的广州，其经济活力还是很不错的，一般家庭获得收入成长的可能性还是较大的。

第三，房贷与家庭收入占比怎么样合理，并没有一个固定的比例，不给生活造成太多麻烦才是一个合理的点位。

不同城市的生活成本不同，这是一个很现实的情况。现在热点城市的房价水平很高，但凡买房都要竭尽全力，所以每月家庭收入扣除生活成本支出，就可能是房贷的适宜点。反过来，房贷加上合理的生活支出，便是比较好的家庭收入。

从现实来说有200万的房贷，家庭收入达到多少比较好，没有一个固定的答案，收入越多当然越好。

但从理论上来说，办理200万的房贷，家庭收入至少要达到月供的1.3倍以上才比较安全。

办理200万的房贷，大家可以有多种选择，你选择不同的期限，不同的还款方式，对应每个月的还款金额都是不一样的，在众多还款组合当中，200万30年等额本息的月供是最少的。

我们***如按照目前LPR4.85%计算，基点是50个BP，实际的利率是5.35%，那么200万房贷30年期限等额本息还款，对应的月供是11168.27元。

对于11168.27元的月供，你不能用家庭所有的收入来供房，因为你还有生活，你还有几大开支，还要面临未来一些其他风险的支出，这些必须的开支加起来，我认为不同的城市至少需要达到以下水平：

一线城市至少需要6000块钱以上，二三线城市至少需要4000块钱以上，4线以下城市至少需要3000块钱以上。

那么综合月供以及其他生活必须开支之后，办理200万的房贷不同的城市家庭收入至少需要达到的最低标准如下：

一线城市家庭收入必须达到17168元；

二三线城市必须达到15168元；

4线以下城市必须达到14168元；

当然以上各项城市的收入标准只是有基本的保障，如果未来发生一些重大疾病，那会很被动。

所以我认为要办理200万的房贷，一个家庭的月收入至少需要达到月供的两倍以上，才相对会比较保险一些。

当然如果大家家庭收入很多，比如家庭收入是月供的三倍4倍甚至5倍以上，那大家就完全不用担心收入的问题了，只要月供占家庭总收入的比例小于50%，那家庭就不会有太大的压力。

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