上海税务新政策解读：优化企业纳税环境，上海税务优化营商环境

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上海卖房纳税政策变了吗？

上海市房地产税收新政在2021年1月1日正式实施，对于个人出售房屋的税率进行了调整。个人出售住房的所得税税率从之前的1%调整为3%，但对于个人出售的唯一自有住房，在满足一定条件的情况下可以免征个人所得税。此外，对于非自有住房的房产出售，税率也有所调整。总体来说，上海卖房纳税政策有所变化，需要关注相关政策调整以及条件限制。

上海的非住宅房（商住两用），是否有5年的交易减免税收的条款？

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：

（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

国家旧改的政策发布，上海会有哪些变化呀？对二手房市场会有什么影响吗？

旧改，就是旧城改造，那么旧改之后，上海的变化有哪些？

第一，旧改会加大市场住房供应，缓解房价上涨。举例来说，目前深圳的一大半新房都是旧改提供的，如果没有旧改，房价还会上涨40%~50%。从这个角度看，旧改会加大市场住房供应，一定程度上抑制了房价过快上涨。

第二，旧改会通过影响成交结构来导致统一意义上的市场均价的上涨，但是有时候，旧城改造也会造成房价的上涨。很多情况下，这里的上涨是市场成交结构导致的房价上涨，而不是市场的普通涨价。

旧改对于二手房市场的影响有哪些？先来谈一谈，二手房的定义是什么？

其实就我个人的理解，二手房市场是以需求为导向的。也就是说，大多数客户购买了二手房都是以需求为主，可能是学位、地址、附近的配套等等。

那么，对于二手房市场有什么影响呢？

首先，二手房市场十分遵循市场规律，相比于新房牵扯到很多利益相关方相比，二手房作为已经出售的房产，多数的风险基本集中在购房者手中。其次，二手房市场的价格基本完全由市场供需来决定的。以改造为主之后，潜在的住房需求就会下降，购房需求也会随之下降。

从经济整体运行和、稳定房价和房地产市场的角度来看，旧改的政策的提出，对依赖于需求为导向的二手房市场来说，在住房需求没有被主动***的情况下，也将迎来稳定横盘期甚至下行。

***院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中最***业界神经的是税收调节力度。

　　提早获悉该消息的上海销售代理商经理不无担心：“要按照销售总价征收营业税了，这个比上海之前的税收政策要厉害得多。

《意见》指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

上海注册公司政策怎么样？

现在上海注册公司政策最好的一般是在崇明和奉贤这两个区的经济园区，一方面是税收会有减免，返税力度也是比较大的。另一方面注册成本费用会比较低，没有地址费，每年不需要缴年费地址费这些，而且现在郊区注册公司都不需要你跑的，这两个区鼓励创业，对税收要求也并不是很高，像市区或者其它的一些区域如果税收达不到要求会被清退。

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