重庆市地方税务局网：便捷缴税，为企业减负增效，重庆税务缴纳服务

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LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

LPR利率下降，下降了10个基点的，又是刚刚好在疫情期间，这是国家向房产市场释放了一个非常明显的利好消息，通过LPR利率下降来达到***房产市场的效果，同时带动其他经济，但是这个消息也是试探性的，因为目前的市场情况，还有很多的不稳定性，所以这次利率的下调不会起到很大的效果作用。房产市场已经达到了饱和顶峰状态的，所以不是一般的利好消息就能够起到明显作用的。再说国家一直倡导的是：房子是用来住的，不是用来炒的。这也是一直以来在指导房市场的走向！

5年LPR利率下降，意味着住房按揭每月月供支出可以少XX元，仅此而以！

说简单点，100万房贷，30年期等额本息，降10个基点，每月能少交月供62元，但是这个降息的利率，或要今年4月20日以后申请房贷的用户可能提前享受到！

也就是说，4月20日前申请房贷的购房者，银行一般笼统的说房贷5.5%，而这个5.5%的利率是有LPR上浮前的4.75加75个基点组成的。

但如果LPR5年期调到4.65%，有些银行如果维持5.5%的房贷利率，可能说会4.65%上浮85个基点来还房贷的。

所以，因为引入LPR房贷利率机制，每个购房者要知道自己的首年的房贷实际利率是多少？目前基本首套是5.5%起！还要知道自己的***利率是LPR基准利率上浮多少基点构成的。

举例：如果某购房者申请的房贷利率是LPR+85个基点，当LPR基准是4.75%，首年房贷按5.6%算，如果第二年LPR回调到4.35%，那么次年的房贷利率按5.2%算。

所以，LPR房贷利率机制下，购房者隔年每月可以适当节省XX元的支出，而对房价影响几乎很小（可以理解是银行小小让利每月帖补购房者XX元），房子是用来住的，理性看待房市即可。

4月20日央行发布消息，***市场报价利率LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。发布后房地产市场，2020年房价上涨的呼声，越来越高，但是我不认为，LPR下调，房价会上涨！

LPR下调影响

01、今年受疫情影响，很多企业损失惨重，特别是中小型企业，国家为了扶持企业，降低企业成本，所以才降低LPR***利率，是针对所有企业，而不是房地产企业！

02、***会严控，资金非法流入房地产市场，打压抬高房价的行为。***会在后期，相应推出一系列监管手段，让资金落实到需要的企业中！

03、今年受疫情影响，跟08年非典，有所不同。08年那个时候，房价比较低，跟现在不一样，现在房价开始出现泡沫，***不会***。在房子是用来住的，不是用来炒的政策指引下，国家不会让房价大涨大跌！

2020房价走势

01、今年受疫情影响，房地产企业损失惨重，据相关媒体报道，近期两个月，近百家房地产企业，宣布倒闭破产，房地产行业不容乐观！

02、受疫情影响2月份，全国中小城市，成交量低迷，有个别城市几乎没有成交。房地产企业库存量大，资金压力大，生存都存问题，那里还有底气涨价？

03、按权威媒体报道，三月份全国，一二线城市，房价下跌比较大，三四线城市相对较小。主要原因是今年经济不景气，购房者对房地产市场缺乏信心，持观望态度！

04、新型冠状***己全球蔓延，世界主要经济体，欧洲，美国，日本正处于疫情爆发期。正全力抵抗***，经济上基本处于停止状态，且疫情什么时候结束，还是未知数，全球经济正处于衰退，在短期内很难恢复！

05、重点：现在房价本身偏高，很多人无力购房。一二线城市，房价都在几万甚至十几万一个平方，普通的老百姓，己经无力购买！

06、四月份一二线城市，二手房挂牌量猛增，价格普遍下降。有的二手房，从去年年初，挂到现在还没有卖出去。要反映房地产市场的真实走向，只有看二手房的库存量，成交量，成交金额，这三项市场反映，都非常差！

总结：如果房价要上涨，不能只看LPR一个因素，需要综合考虑。站在专业角度，2020年房价，上涨的可能性不大，希望对你有所帮助！

我是"安家在重庆"，如果有关房产领域的相关问题，可以关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！

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