强化纳税人知情权，完善税务行政复议制度，强化纳税人知情权,完善税务行政复议制度

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***补偿款怎么算？***时需要注意哪些？

进行***补偿，首先就要进行评估。

在评估时，评估机构的选定很重要，很多地方都是***部门直接指定评估机构，这对***户是很不利。根据法律规定，评估机构应当由***户协商、投票选定，或由地方法规规定的其他方式选定，否则评估过程本身就可以认定违法。

评估结果有整体评估报告和分户评估报告，其中分户评估报告必须要送达给***户，保障***的户的知情权。另外，评估报告需要有评估机构的盖章和两个有资质的评估人员的签字，否则评估报告本身是无效的。

对于评估标准，法律规定非常明确，就是不低于征收决定公告之日起，被评估房屋周边类似房产市场价。所以***改造并没有固定要补偿多少钱，一切都要根据房屋市场价值而定。

如果***户选择货币补偿，那么他可以获得的补偿款一般包括：房屋评估价值、装饰装修补偿、搬迁费、中转费、搬迁奖励、停产停业损失等。

如果***户选择产权置换，法律规定的置换方式是，分别对原房屋和回迁房屋市场价值进行评估，中间的差价多退少补。

法律从未规定过具体的房屋置换比例，但是实践中，***部门不会走这些繁琐的评估程序，而是直接按照原有面积的一定比例确定安置面积。这种方式比较简便，但是对于***户来说也要具体分析其利弊。

比如说有些时候，虽然安置的面积比较大，但是位置却很偏，安置房的单位面积市场价远远低于原房屋。这种情况下，及时安置房面积比原房屋面积还大，但对***户来说还是吃亏的，按照规定，***部门还应该把原房屋与安置房屋之间的差价返还给***户。

最后，国有土地***规定在***院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和一些地方法规，集体土地***则规定在《土地管理法》《土地管理法实施条例》，***院、自然***部与征地***相关的法规、地方***与征地***相关的法规等。***户朋友一定要准确理解这些法规，不轻信网络上或听说的谣言，合理合法***。

***分为国有土地上房屋***和集体土地

如果是城里***，那么补偿标准参照周边类似房地产的市场价进行补偿

如果是农村***，那么房屋***标准按照房屋重置价补偿

具体数额均有专业评估机构现场评估决定。

注意事项：

评估机构要自己选，如果对评估报告不满意不要签字。另外就是先补偿后搬迁，拿到补偿款后再搬离房屋。如果有需要可以委托北京万典律师事务所专业***律师

您好，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在实践中，被征收人应当注意***补偿安置合同条款的主要内容　　1、***当事人及基本情况。当事人包括：①***人：是取得房屋***许可证的单位。②被***人：是被***房屋的所有人，即对被***房屋拥有所有权的自然人或法人。③房屋承租人：是与被***人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，***人应与被***人、承租人一起签订***补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。　　2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。　　3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被***房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

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