房地产开发企业会计与纳税实务-房地产开发企业会计与纳税实务读书笔记

本文目录一览：

• 1、房地产预缴土地增值税的账务处理
• 2、房地产会计实务的操作流程
• 3、企业会计准则中关于房地产企业收入确认条件与实务中分析
• 4、商业地产公司的主要税种和会计实务有哪些?

房地产预缴土地增值税的账务处理

1、房地产预缴土地增值税，会导致应交税费—土地增值税减少，负债减少计入借方核算，同时会导致货币资金减少，资产减少计入贷方核算。房地产预缴土地增值税的账务处理是，借：应交税费—土地增值税，贷：银行存款。

2、房地产企业预缴土地增值税会计分录：（1）提取时：借：税金及附加，贷：应交税金--土地增值税，（2）缴纳时：借：应交税金--土地增值税，贷：银行存款等。

3、贷：应交税费——应交土地增值税 （5）待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。

房地产会计实务的操作流程

房地产会计做账及报税的流程一般包括以下步骤：做账流程：审核原始凭证：包括外来原始凭证和自制原始凭证。外来原始凭证是由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

房地产企业的会计核算流程主要包括以下几个步骤： 设置会计科目：根据房地产企业的业务特点，设置相关的会计科目，如开发成本、开发间接费用、预收账款等。

房地产会计流程：根据实际发生的经济业务进行相应的账务处理，根据凭证登记账簿，出具财务报表。房地产会计报税流程：登录电子税务局，点击申报表，填写计税依据，审核无误之后提交申报，扣缴税款，打印申报表。

企业会计准则中关于房地产企业收入确认条件与实务中分析

房地产企业确认收入的三个条件：***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。

因此房地产收人的确认同一般的生产企业相比具有一定的特殊性。《房地产开发企业会计制度》以结算账单提交买方并得到认可作为房地产开发企业收入确认标准。

房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行。

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。

收入确认条件新准则：企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

商业地产公司的主要税种和会计实务有哪些?

1、房地产企业一般要交如下税种 营业税及附加费，企业所得税、印花税、土地增值税，城建税、教育费附加、地方教育费附加、堤防费、个人所得税，共9种，负担率为144%。

2、企业要交的税主要包括增值税、营业税、城市维护建设税、 教育 费附加、企业所得税和个人所得税等。

3、物资***购：主要是核算企业购入各种物资的***购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的***购保管费和材料成本差异。